Главная Юридические услуги Операции с недвижимостью
Операции с недвижимостью

В операциях с недвижимостью в Украине стоимость любой ошибки может быть слишком велика – настолько, что многие наши клиенты предпочитают отдавать на откуп профессиональным юристам нашей компании проработку всех возможных последствий того или иного шага. Слишком много в современном законодательстве существует вариантов, позволяющих воспользоваться законом в недобросовестных целях; в этом случае поддержка юриста по недвижимости высокого класса не помешает. Мы предлагаем юридическое сопровождение при оформлении недвижимости любого класса, при покупке жилья первичного и вторичного рынков, при купле-продаже домов и земельных участков, при аренде и купле-продаже помещений нежилого фонда, при узаконивании перепланировок и самовольного строительства.

Конкретная стоимость помощи при оформлении недвижимости связана с ее сложностью; естественно, для определения такой стоимости специалисту нашей компании необходимо обладать максимальным объемом информации. Свяжитесь с ним по телефону или через сеть – в любом случае консультация будет компетентной и, как минимум, определит для вас пути решения проблемы.

Из года в год сделок с недвижимостью становится все больше; естественно, возрастает и количество правонарушений в этой области.

Чаще всего проблемы возникают при операциях с жилыми помещениями; оспариваются сделки по доверенностям, права на недвижимое имущество, различные нюансы составления договора и другие тонкости.

Если собираетесь провести сделку, объектом которой является какая-либо недвижимость, перестрахуйте себя от возможных проблем – обеспечьте себе полноценную юридическую помощь, воспользовавшись услугами юриста по недвижимости.


Также вас могут заинтересовать другие наши услуги:

 

 

 

Операции с недвижимостью. Вопрос-ответ

Вопрос: Если человек нацелен на инвестиции и извлечение прибыли, то, что ему нужно учесть, чтобы купленная недвижимость успешно сдавалась в аренду?

Ответ: Мы предлагаем квартиры уже сданные в аренду и уже сегодня приносящие доход. Особенность рынка недвижимости Германии состоит в том, что более 60% жилья – съемное, т.е. спрос на аренду квартир есть всегда. Особенно это касается крупных городов с развитой экономикой, к которым относится Мюнхен, где только треть спроса на рынке жилья покрывается предложением.


Вопрос: Что для Вас инвестиционно-привлекательная недвижимость за рубежом?

Ответ: Инвестиционно-привлекательная недвижимость за рубежом для нашей компании и, я думаю, для всех инвесторов, означает следующее:

1. Вложения должны «работать», т. е. приносить прибыль, желательно сразу по нескольким направлениям, к примеру:
- Доход от аренды,
- Рост стоимость объекта недвижимости с течением времени,
- Возможность пользоваться кредитом под залог такой недвижимости по ставкам 3-4% годовых в зарубежных банках.
2. Получение дохода от такой недвижимости не требует постоянного присутствия, но всегда есть возможность контроля состояния дел.
3. Доходы от инвестиций в недвижимость за рубежом должны поступать круглогодично, независимо от времени года, притока туристов и иных факторов.
4. Инвестиционно-привлекательные объекты должны быть обязательно ликвидны. Инвестор должен быть уверен, что на его недвижимость всегда найдется покупатель.
5. Процессы купли–продажи такой недвижимости должны быть легальны, прозрачны и безопасны.

Наличие вышеуказанных условий означает выполнение одного важного принципа любых инвестиций – отсутствие рисков!!! Жилая недвижимость Баварии, которую мы предлагаем в качестве антикризисного продукта не только для сохранения Ваших сбережений в европейской валюте, но и для достойного их приумножения в полной мере соответствует понятию инвестиционно – привлекательной недвижимости.


ВопросПривязана ли инвестиционная привлекательность к размеру бюджета?  Может ли инвестиционно- привлекательный объект дешево стоить? Если да, то, пожалуйста, приведите примеры. Если нет, то, пожалуйста, обоснуйте

ОтветМы полагаем, что инвестиционная привлекательность не всегда привязана к размеру бюджета. Можно вложить небольшие деньги и получить максимальную отдачу, а можно получить минимальный результат при крупных вложениях. Здесь, гораздо большее значение имеет местонахождение объекта и все сопутствующие обстоятельства. Инвестиционно-привлекательный объект может стоить и относительно дешево, например стоимость добротной типовой квартиры в Мюнхене сопоставима со стоимостью квартиры худшего качества в спальном районе Санкт-Петербурга. Доход же от вложений в покупку такой квартиры в центре Европы существенно больше доходности здесь.


Вопрос: Как объективно оценить перспективы рынка недвижимости в Германии?

Ответ:  Аналитики ведущих агентств недвижимости едины в своей оценке рынка коммерческой недвижимости Мюнхена как наиболее привлекательного для инвесторов по итогам 2008 года по сравнению с другими деловыми центрами Германии. В середине января 2009 года в Мюнхене было зафиксировано сокращение оборотов на этом рынке в последнем квартале приблизительно на 6%. Однако, несмотря на действующие негативные экономические факторы, прогнозы дают Мюнхену ведущую позицию на рынке инвестиций в недвижимость и в текущем году. Согласно подведенным итогам за 2008 год в Мюнхене оборот коммерческих площадей оказался больше, чем во всех остальных городах Германии вместе взятых. Наибольший спрос создали консалтинговые фирмы и адвокатские бюро, за ними следуют промышленные предприятия, компьютерные фирмы, IT-компании и СМИ. Столь высокий спрос на объекты коммерческой недвижимости обусловливается следующими факторами:

• В Мюнхене располагаются промышленные предприятия, предприятия сферы обслуживания, исследовательские институты, что создает уникальную атмосферу, благоприятную для всех видов бизнеса.
• Концентрацией наукоемких и креативных отраслей, в которых заняты высококвалифицированные кадры; наукоемкие отрасли Мюнхена – информационные и коммуникационные технологии, сфера финансов, аэрокосмическое приборостроение, нанотехнологии, автомобилестроение.
• Высококачественными транспортными сетями, превосходная инфраструктура, доступностью финансовых средств для инвестиций. В Мюнхене расположены штаб-квартиры восьми предприятий, входящих в тридцатку лидеров немецкого биржевого индекса (DAX®30).


Как и во всех других городах Германии, занимающих ведущие позиции в сфере коммерческой недвижимости, ситуация в Мюнхене несколько омрачилась в последнем квартале 2008 года: обороты сократились. Согласно данным агентства Colliers, подведенным в середине января, оборот площадей в 2008 году снизился с 834000 кв.м. до 780.200 кв.м. или около 6,47%. По данным Colliers увеличилось количество пустующих площадей в Мюнхене и его окрестностях: оно возросло на 23.800 кв.м. до 1,55 млн кв.м. При этом следует отметить, что самый незначительный спад аналитики регистрируют в Мюнхене: 6%, самый большой наблюдается в Дюссельдорфе: 16%. Оборот денежных средств на рынке коммерческой недвижимости существенно снизился: так количество проданных объектов коммерческой недвижимости в Мюнхене сократилось в 2008 году до 76 (в 2007 было 197), средний объем средств от продажи опустился до 19 млн Евро (с 34 млн в 2007). Несмотря на негативные экономические прогнозы, сильные экономические центры будут привлекать внимание инвесторов. Мюнхен относится к их числу и благодаря высокому уровню инноваций в компаниях, расположенных в Мюнхене, приобретает определенные преимущества в мировой конкурентной борьбе. Престижные ВУЗы, Общество Макса Планка, Общество Фраунхофера, Ассоциация Гельмгольца, Ассоциация Лейбница создают идеальную почву для инноваций. По сравнению с другими крупными городами Германии в Мюнхене самый высокий процент высококвалифицированных кадров: 27% работающих имеют высшее (университетское или институтское) образование. Эти факторы, наряду с отмеченной в начале диверсифицированной экономической и отраслевой структурой позволит Мюнхену и в 2009 году занимать ведущую позицию на рынке инвестиций в недвижимость.


За консультацией обращаться по тел.: (067) 731-62-18; (056) 776-85-11 

e-mail: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.